PROJECTOS DE ARQUITECTURA

Perguntas frequentes

O que é o projecto de arquitectura?

Antes de mais, é um conjunto de documentos desenhados e escritos que vai ter de entregar à Câmara Municipal se quiser construir ou reabilitar. Mas é muito mais que isso.

À excepção de alguns tipos de obras especiais como as pontes, às quais chamamos obras de arte, vai necessariamente precisar de um arquitecto para poder construir.

O projecto de arquitectura é nada menos que o mais importante dos cerca de dez projectos que a Câmara Municipal lhe vai solicitar. É o arquitecto que vai compatibilizar todas as especialidades (estabilidade, águas, esgotos, electricidade, gás, etc.) e para que o seu projecto resulte numa construção de qualidade e económica, é necessário que o arquitecto tenha conhecimentos razoáveis em cada uma dessas especialidades - não é qualquer arquitecto que sabe fazer isto, não basta ser criativo.

Concretamente, o projecto de arquitectura consiste em:

• Peças desenhadas: planta de implantação, planta de cada piso, planta de cobertura, quatro ou mais alçados, dois ou mais cortes e pormenores; as escalas mais usuais são 1/200, 1/100, 1/50 e 1/20.
• Peças escritas: memória descritiva, mapa de quantidades, estimativa orçamental, condições gerais, condições técnicas especiais e termos de responsabilidade

Em que situações é necessário obter o projecto de arquitectura?

• Sempre que construir algo que tenha um cariz permanente
• Em legalizações
• Na maioria das situações em que pretende reabilitar um imóvel, mesmo que seja apenas no interior

Quem pode desenvolver projectos de arquitectura?

​Apenas os arquitectos com inscrição válida na Ordem dos Arquitectos podem desenvolver projectos de arquitectura.

Que formação tem um arquitecto?

Tipicamente, um arquitecto seguiu Ciências ou Artes na escola secundária, ingressou numa faculdade de arquitectura onde teve uma formação que durou 5 anos e posteriormente teve de conseguir ser e manter-se como associado da Ordem dos Arquitectos.

É necessária uma visita do arquitecto ao terreno ou à construção existente?

Não é obrigatória mas faz todo o sentido fazer essa visita ou essas visitas.

Que documentos tenho de entregar ao arquitecto?

Depende e nós podemos ajudar mas certamente será necessário:

• caderneta predial
• certidão do registo predial
• levantamento topográfico ou levantamento do existente ou ambos

Qual o valor das taxas que terei de pagar à Câmara Municipal?

Depende da área de construção, da área da ampliação e principalmente da Câmara em causa. É um valor que não controlamos mas em alguns casos é possível obter uma estimativa do valor como no caso do simulador da Câmara Municipal de Lisboa.

Quanto tempo terei de esperar para receber o meu projecto de arquitectura?

Depende de demasiados factores para ser resumido numa só resposta mas não é viável entregar um projecto de arquitectura em menos de 30 dias. Pense no desenvolvimento do projecto de arquitectura como um processo de duas vias, o arquitecto vai precisar do seu contributo para o poder servir melhor e por isso o prazo também depende de si.

Esta é uma daquelas perguntas que merece uma reunião para lhe podermos dar uma resposta. Não hesite em contactar-nos.

Tenho de pagar IVA?

Sim, os projectos de arquitectura estão sujeitos a IVA à taxa de 23%.

O projecto de arquitectura é suficiente para obter a licença de construção?

Não é suficiente. Vai precisar também dos projectos de especialidades, na sua maioria desenvolvidos por engenheiros.

Se optar pela Neves & Ferrão, iremos dar-lhe cotação para desenvolver não só o projecto de arquitectura como os projectos de especialidades. 

Qual a diferença entre um projecto para licenciamento e um projecto de execução?

Pense num projecto de licenciamento como um projecto incompleto, composto apenas pela parte do projecto que a Câmara Municipal lhe vai exigir. A Câmara Municipal não lhe vai exigir um mapa de quantidades nem uma estimativa orçamental séria. Também não lhe vai exigir documentos como as condições gerais nem as condições técnicas especiais nem tão pouco a quantidade de pormenores de construção que fazem parte de um projecto de execução.

Mas por não ser obrigatório não significa que o projecto de execução não seja útil. Quando for pedir preços de construção a empreiteiros, o projecto de licenciamento não será suficiente para que orçamento deles seja rigoroso - seria necessário entregar-lhes não so o projecto de execução como também um programa de concurso.

Genericamente, qual a utilidade do projecto de arquitectura?

Para além da sua obrigatoriedade, o projecto de arquitectura vai-lhe permitir:

• poupar milhares de euros
• evitar erros de arquitectura que duram para sempre após construídos
• evitar problemas com as entidades oficiais, onde a Câmara Municipal é apenas uma delas
• ter a casa com que sempre sonhou, com melhorias que nem lhe tinham ocorrido
• ter um escritório com arquitectura, funcionalidade e design de ponta enquanto se foca no seu negócio
• ter uma unidade fabril com máxima produtividade