Saiba tudo o que é necessário incluir num projeto de arquitetura

Um projeto de arquitetura é um conjunto de documentos desenhados e escritos que vai ter de entregar à Câmara Municipal se quiser construir ou reabilitar. Mas é muito mais do que isso.

À exceção de alguns tipos de obras especiais como as pontes, às quais chamamos obras de arte, vai necessariamente precisar de um arquiteto para poder construir.

Neste artigo vai poder saber em que consiste um projeto de arquitetura, quando irá precisar de um projeto de arquitetura, quais são as vantagens de trabalhar com o a Neves&Ferrão, qual é o valor das taxas que terá de pagar à Câmara Municipal, em quanto tempo receberá o seu projeto de arquitetura, se o projeto de arquitetura é suficiente para obter a licença de construção e qual a diferença entre um projeto para licenciamento e um projeto de execução.

O que é um projeto de arquitetura?

O projeto de arquitetura é nada menos que o mais importante dos cerca de dez projetos que a Câmara Municipal lhe vai solicitar. 

É o arquiteto que vai compatibilizar todas as especialidades (projeto de estabilidade, projeto de águas, projeto de esgotos, projetos de térmica, projetos de acústica, projeto de eletricidade, projeto de gás, etc.) e para que o seu projeto resulte numa construção de qualidade e económica, é necessário que o arquiteto tenha conhecimentos razoáveis em cada uma destas especialidades - não é qualquer arquiteto que sabe fazer isto, não basta ser criativo.

Concretamente, o projeto de arquitetura consiste em:

• Peças desenhadas: planta de implantação, planta de cada piso, planta de cobertura, quatro ou mais alçados, dois ou mais cortes e pormenores; as escalas mais usuais são 1/200, 1/100, 1/50 e 1/20.
• Peças escritas: memória descritiva, mapa de quantidades, estimativa orçamental, condições gerais, condições técnicas especiais e termos de responsabilidade.

Em que situações é necessário obter o projeto de arquitetura?

• Sempre que construir algo que tenha um cariz permanente;
• Em legalizações;
• Na maioria das situações em que pretende reabilitar um imóvel, mesmo que seja apenas no interior.

Quais são as vantagens de trabalhar com o escritório de arquitetura Neves & Ferrão?

Entre projetos de arquitetura para licenciamento camarário e execução de edifícios residenciais, oferecemos as seguintes vantagens:

• O seu projeto será único, desenvolvido especificamente para si e para a sua família ou negócio;
• Terá um arquiteto inscrito na Ordem dos Arquitetos que se adequa a si e que o entende;
• Será cobrado um preço apelativo que lhe irá garantir um projeto de qualidade;
• Receberá o seu projeto de arquitetura em tempo útil e dentro do prazo estabelecido;
• O projeto de arquitetura será desenvolvido com o preço de construção em mente para que a obra fique dentro do orçamento disponível.

As visitas do arquiteto ao terreno ou à construção existente não são obrigatórias, mas fazem todo o sentido. Quanto aos documentos a entregar ao arquiteto, certamente será necessário que apresentar a caderneta predial, a certidão do registo predial e o levantamento topográfico ou levantamento do existente ou ambos.

Qual o valor das taxas que terei de pagar à Câmara Municipal?

Quanto ao valor das taxas que terá de pagar à Câmara Municipal depende da área de construção, da área da ampliação e principalmente da Câmara em causa. 

O nosso escritório de arquitetura não controla esse valor, mas em alguns casos é possível obter uma estimativa do valor como no caso do simulador da Câmara Municipal de Lisboa.

Em quanto tempo receberei o meu projeto de arquitetura?

Depende de vários fatores, mas não é viável entregar um projeto de arquitetura em menos de 30 dias. 

Pense no desenvolvimento do projeto de arquitetura como um processo de duas vias, o arquiteto vai precisar do seu contributo para o poder atender melhor e por isso o prazo também depende de si.

Esta é uma daquelas perguntas que merece uma reunião com o nosso escritório de arquitetura para lhe podermos dar uma resposta mais especifica. Não hesite em contactar-nos.

O projeto de arquitetura é suficiente para obter a licença de construção?

Não, vai precisar também dos projetos de especialidades (projeto de estabilidade, projeto de águas, projeto de esgotos, projetos de térmica, projetos de acústica, projeto de eletricidade, projeto de gás, etc.), na sua maioria desenvolvidos por engenheiros. Se optar pelo escritório de arquitetura Neves&Ferrão, iremos dar-lhe cotação para desenvolver não só o projeto de arquitetura como os projetos de especialidades. 

Qual a diferença entre um projeto para licenciamento e um projeto de execução?

Pense num projeto de licenciamento como um projeto incompleto, composto apenas pela parte do projeto que a Câmara Municipal lhe vai exigir. A Câmara Municipal não lhe vai exigir um mapa de quantidades nem uma estimativa orçamental séria. Também não lhe vai exigir documentos como as condições gerais nem as condições técnicas especiais nem tão pouco a quantidade de pormenores de construção que fazem parte de um projeto de execução.

Mas por não ser obrigatório não significa que o projeto de execução não seja útil. Quando for pedir orçamentos para projetos de construção a empreiteiros, o projeto de licenciamento não será suficiente para que o orçamento deles seja rigoroso - seria necessário entregar-lhes não só o projeto de execução como também um programa de concurso.

Se tiver dúvidas quanto aos nossos serviços de arquitetura não hesite em contactar-nos. Iremos esclarecer todas as suas dúvidas.